一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证(明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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